Como ler. Na SAC a amortização é igual todo mês e os juros caem com o saldo, então a parcela começa maior e diminui. Na Price a parcela é sempre a mesma: no começo quase tudo é juro, e a amortização cresce com o tempo. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, a SAC paga menos juros porque devolve o principal mais cedo.
Premissas. Juros constantes no prazo inteiro, sem correção do saldo. No financiamento imobiliário o saldo costuma ser corrigido pela TR, e a parcela inclui seguros (MIP e DFI) e taxa de administração; no de veículos entram IOF e tarifas. Por isso o custo efetivo total (CET) do contrato é maior que a taxa de juros: compare propostas pelo CET.
Dados. As taxas iniciais são as médias de mercado publicadas pelo Banco Central; troque pela da sua proposta. O CDI vem do Banco Central quando a página abre. É uma simulação, não recomendação.
Parcelas de um imóvel de R$ 500 mil
Com 20% de entrada, R$ 400.000,00 financiados em 360 meses a 11,28% ao ano, a taxa média do financiamento imobiliário publicada pelo Banco Central para ago/2026: na SAC a primeira parcela é de R$ 4.689,67 e a última de R$ 1.121,05, com R$ 645.929,75 de juros no total; na Price a parcela fica em R$ 3.729,62 do começo ao fim, com R$ 942.662,71 de juros. A Price paga R$ 296.732,97 a mais.
Com essas taxas, o CDI depois do IR rende 11,60% ao ano, mais do que os 11,28% que cada real amortizado deixaria de pagar. Amortizando R$ 20 mil logo no começo, os juros caem R$ 62.893,16 na SAC e R$ 307.196,13 na Price.
A proposta do banco inclui seguros, tarifas e, no imobiliário, a correção pela TR: compare pelo CET. É uma simulação, não recomendação.
SAC ou Price: qual a diferença
As duas tabelas devolvem o mesmo valor emprestado com a mesma taxa de juros; o que muda é o ritmo. Na SAC, Sistema de Amortização Constante, você amortiza o mesmo pedaço da dívida todo mês, e os juros, calculados sobre o saldo, caem mês a mês: a parcela começa alta e termina baixa. Na Price, ou sistema francês, a parcela é fixa: no começo ela é quase só juros e, no fim, quase só amortização.
Qual paga menos juros
Com a mesma taxa e o mesmo prazo, a SAC sempre paga menos juros no total, porque o saldo devedor cai mais rápido. Em compensação, a primeira parcela da SAC é maior, o que pesa na aprovação do crédito, já que os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda. A Price cabe melhor no orçamento do começo e é a mais usada em financiamento de veículos.
Exemplo
Num imóvel de R$ 400 mil com R$ 80 mil de entrada, financiado em 360 meses a 11,28% ao ano, a primeira parcela da SAC é de R$ 3.751,74 e a da Price, de R$ 2.983,69. No prazo inteiro, a Price paga R$ 237.386,37 a mais de juros.
Amortizar ou investir
Cada real amortizado deixa de pagar os juros do financiamento, sem risco e sem imposto. Investir esse real rende o CDI menos o IR. Por isso a comparação mais direta é entre a taxa do financiamento e o CDI líquido: quando a taxa do financiamento é maior, amortizar economiza mais do que o investimento renderia. Na amortização, reduzir o prazo economiza mais juros que reduzir a parcela.
Perguntas frequentes
Qual a parcela de um imóvel de R$ 500 mil financiado?
Com 20% de entrada, 360 meses e 11,28% ao ano, a primeira parcela é de R$ 4.689,67 na SAC, que vai caindo até R$ 1.121,05, e de R$ 3.729,62 fixos na Price.
Quanto de juros se paga no financiamento de um imóvel de R$ 500 mil?
Com 20% de entrada, 360 meses e 11,28% ao ano, são R$ 645.929,75 de juros na SAC e R$ 942.662,71 na Price, sem contar seguros, tarifas e correção do saldo.
Qual a diferença entre SAC e Price?
Na SAC a amortização é constante e a parcela diminui com o tempo; na Price a parcela é fixa e a amortização cresce. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, a SAC paga menos juros no total, mas começa com parcela maior.
Qual tabela é melhor para financiamento imobiliário?
Depende do orçamento. A SAC paga menos juros e a parcela cai com o tempo, mas exige renda maior no começo. A Price tem parcela fixa e menor no início, ao custo de mais juros no total. O simulador mostra a diferença em reais para o seu caso.
Como calcular a parcela da tabela Price?
Parcela = saldo × i ÷ [1 − (1 + i)^−n], em que i é a taxa ao mês e n o número de parcelas. A taxa anual vira mensal assim: (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Com 11,28% ao ano, são cerca de 0,89% ao mês.
Vale a pena amortizar o financiamento?
Compare a taxa do financiamento com o que o dinheiro renderia investido, já sem IR. Com a taxa média de veículos em 26,42% ao ano, amortizar costuma economizar bem mais do que um investimento atrelado ao CDI rende. No imobiliário a diferença é menor, e o simulador mostra a conta com as suas taxas.
O que é CET?
Custo efetivo total: a taxa que inclui, além dos juros, seguros, tarifas, IOF e taxas de administração do contrato. É o número que permite comparar propostas de bancos diferentes, e é sempre maior que a taxa de juros nominal.
O simulador substitui a proposta do banco?
Não. Ele mostra a mecânica das tabelas com juros constantes. A proposta do banco inclui correção do saldo, seguros e tarifas, e é ela que vale para decidir.
